营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。那么，二手房营业税政策及缴纳标准是怎么样的呢?
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
营业税(税率5.6%， 卖方缴纳)
计算方式：
普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，免征营业税。
非普通住宅：1、产证未满2年，成交价*5.6%，2、产证满2年，(成交价-上次成交价)*5.6%。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
以上就是小编跟大家整理的关于二手房营业税政策及缴纳标准的相关知识，提前了解这些可以根据政策改变及时做出调整。希望大家可以从本文中获取自己需要的知识，如果有需要购买二手房的，提前了解这些知识也方便自己选择更合适的房子。
