业内曝精装房“潜规则” 出厂瓷砖无标准

2012年2月go2map，一块地板搅动了中国家装市场，引发了广大消费者对于目前精装房市场建材装修质量及安全的热议，关于“如何辨别精装房基材装修安全质量” “如何验收精装房建材产品”的话题一时间备受关注。 在“3·15”国际消费者权益日即将到来之际，发起“全国精装房装修材料安全调查”系列报道，为您揭开精装房背后的“潜规则”。

　精装房市场利润遭挤压 开发商缩减采购成本谋生存

对于此次安信事件，有家居行业资深人士直言，其实不仅仅是木地板，精装房建材产品质量及安全问题在整个家居行业已是老问题，像瓷砖开裂、马桶漏水、装修效果差等问题屡见不鲜。有家居业人士感叹，目前房地产商对精装房建材产品价格打压严重，建材企业利润很低。“随着精装房的不断增多及市场利润的不断挤压，从建材采购及装修费用上缩减成本已经成为开发商获利的最后一个环节。”

记者尝试在网上输入“精装房”“瓷砖”“问题”等关键字，随即弹出不少相关的产品质量投诉goodfeel，从时间上来看，精装房建材用料问题已经不是一两天的事情了。面对厨房墙砖大片脱落的困扰，家住北京的精装房业主张先生表示很无奈，表示“其实此前该房已经出现过各种问题，能做的就是起草一份备忘录，要求开发商全面检修房屋，并提出赔偿要求。”

据了解，目前开发商在精装房销售过程中，一般会在样板间及购房合同中会标注电器及卫浴产品的品牌，但是甚少出现关于装修材料等级、型号、规格等的详细内容。有专家指出，目前国内消费者对于精装房基材安全及质量的安全及维权意识较薄弱，再加上购房者在验收时经验及专业性不足，一般会忽略建材产品的质量验收，容易埋下精装房基材安全及质量漏洞的隐患。

在此前发起的“3·15”精装房瓷砖安全及满意度调查中，逾六成参与调查的网友为精装房购买者，其中近半网友在使用过程中遭遇过瓷砖产品色差、裂缝等质量问题，认为精装房瓷砖产品存“猫腻”。为此，记者也走访了一些市场及企业，为消费者寻求精装房基材安全及质量隐患的源头。

业内爆料一：瓷砖产品分等级出厂 瑕疵产品低价输入精装房市场

有佛山卫浴业内人士指出天龙八部，“现在大型房地产公司的需求很大，但是他们对厂家价格的打压也非常厉害，把价格压得非常低。所以，建材商做精装房市场的品牌利润非常低，甚至是没有利润的。”

对于这一说法，不少业内人士表示认同。据不愿透露姓名的佛山某陶企知情人士介绍，一般瓷砖产品本身有等级之分，主要分为优等品和合格品(或叫B类产品)，所谓的优等品就是瓷砖成品当中质量最好的、各项检测都达标的产品;而合格品则是从成品中筛选出来的、略有缺陷的产品，主要一些因色差、尺寸偏差、平整度等存在问题而无法列入优等品的瑕疵产品。

“一般来说，在瓷砖产品的出厂检测后，完全符合标准的优等品直接包装出厂，而有瑕疵的产品则需经过二次筛选，根据缺陷程度分类，严重影响使用的产品直接打入报废品，有瑕疵但影响不明显的产品则被列入合格品范畴。所以，相对于优等品，合格品的价格会便宜很多。优等品一般流向终端零售市场，而质量相对较差的合格品则一般用于家装及工程采购。”该陶企负责人说。另外，据其透露，目前市面上的角线也大多是“回炉”产品，用合格品加工而成