根据有关人们爆料，万达已经退出了房地产行业。而当年万达的金街，也出现了变成人烟惨淡的鬼街。究其原因，到底是什么造成这一现象呢?
就万达而言，其实万达广场出名以后，一个地级市/区能建万达广场成了当地经济繁荣的象征，所以很多地级市政府甚至求着万达来做万达广场。万达集团也能拿非常少的钱甚至白拿地做万达广场，万达广场的建成确实有辐射影响力，带动周围地块和房价上涨，这是万达和当地双赢的选择。
那么问题就来了，很多地方的万达并不是坐落在闹市区，而是放在了城市边缘，有些地方万达带动了城市新城区的繁荣，这样的万达人流量就非常高。经营得成功的万达暂且不说，有些经营得并不好的万达，其实平日里人流量是非常少的，所以这人流量少，万达金街的人自然更少。
再看看那些经营得比较成功的万达，万达内部也就是万达的三楼是专门做餐饮的，门店毕竟有限，而且大多都是和万达签约的餐饮品牌，全国各地的万达都能看到几家一样的餐饮连锁店。所以很多餐饮业老板选择了万达金街这种“背靠大树好乘凉”的地方，但是门店小，品牌不响亮，其实并符合进入万达的消费人群。
万达广场核心就是“逛+吃+看个电影”这大多都是情侣或者朋友之间，所以大多都在万达内部一楼二楼逛完以后直接去三楼找个地方吃饭，吃顿好的。在这一点上，万达内部和万达外部其实是天差地别的。就像一位网友形容的那样“进万达一万人，有九千人无视金街，还有一千人路过逛一下金街，有一百人会消费。”
商铺规划不合理，万达为了卖更加多的钱，尽量建多的铺位!金街基本都有200到300个铺位，铺位都是小门口长铺位，俗称棺材铺，很多商家额外负担不必要的铺租，更加不用说二楼的那些，东莞东城万达那些三层铺了!一楼的商户都没人流，二三楼那些得个吉!而且这么多铺位根本消化不了，所以基本很多铺位都是空，所以很多业主断供…闹事，恶性循环…
管理混乱，金街只是设置一个租赁部，一大帮年轻人做住中介和物业和招商的工作，但是又无法拿到中介的提成和待遇，毕竟商铺是业主所有，价格业态根本没法保障!所以员工每天就到处坑蒙拐骗商户进来，为了达到总部的指标要求。
曾经以万达为荣，但是看到招进来的商铺死了一轮又一轮，业主商户各种家破财散，良心难安!辞职不干了!万达也知道这条路走不下去了，现在基本都不建金街不卖金街了，不过全国各地都坑了一轮也就够了，就是替那些业主心急和商铺租户心疼!
