对于买房这件人生最重要的事情，规划是必不可少的一部分。对于全新的2018年，在买房这件事上，大家要考虑哪些方面呢，哪里方面可以避免人们掉入开发商的陷阱呢?
按照《合同法》规定，“当事人可以约定一方违约时，应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金;也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。一般来说，当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额不应过高，通常不得超过实际损失的百分之三十。
如果开发商恶意违约或者实施欺诈行为，除了返还购房者已付房款及利息，并赔偿损失外，还应支持购房者不超过已付购房款一倍的违约金要求，即只要购房者要求的违约金没有超过100%，购房者要求多少就支持多少。
通常来说，如果合同中对此情况有约定的，那就按照合同的约定来处理。如果合同没有约定的，只要当事人能举出证据说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按照是否超过实际损失的30%为限进行适当调整。
过去调控房地产往往会抑制资金链和土地供给，所以投资下来。但是从这一轮调控来看，与2013年和2014年相比，本轮土地供应增速大幅上升，从这个意义上土地供应加大就是长效机制。尽管房地产数据有点向下，但是可以看到土地购置很强，再加上库存很低，所以我觉得房地产投资还是有支撑的，特别是三四线房地产有韧性。
对于房地产，我们无非是想在把价格打下去的过程中房地产投资不要打下去。在抑制需求的时候增加供给，这时候房价肯定下去。如果增加土地供应，资金又上的不是那么快，那么房地产投资也上来了，然后价格下去了，这不是很好的局面吗?过去只是调反了而已，而从近期土地供应上而言，边际增加，而且区分一二线、三四线，房地产整体景气还会下滑，但不是那么悲观。
税收方面，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。建议立法部门在立法过程中，广泛听取各方意见，将立法的过程，变为集思广益的过程，统一思想的过程，以便于法律通过后的实施，也有利于市场的平稳健康发展。
