据统计，4月份以来，各地的房贷都出现了紧缩的局面，房贷优惠也进一步减少。今天主要来探析一下武汉最新的房贷政策。
央行降息后，江城房贷市场利率变化如何?昨日记者经过走访后了解到，目前各家银行已下调首套房贷款利率，5年期以上的房贷利率，调至5.65%。十多家银行针对首套房房贷都维持基准利率。在二套房贷利率上,银行则普遍是在基准利率的基础上上浮10%。
新政出台后，武汉不少一直持币观望的市民开始有所行动。记者走访多家银行的个贷部门后了解到，降息后已有不少市民致电银行咨询房贷新政，而房贷利率也是购房者普遍关心的问题。
数据显示，全国十大房贷利率低的城市榜单中，宁波以8.95折位列首位，无锡紧随其后，北京和上海分列第三和第四，天津第五。排名前五的城市，其首套房平均利率均已跌破5%，可谓史无前例。
而武汉的房贷利率远远高于这些城市。武汉对首套房利率提供折扣优惠的银行仅有6家，低利率为9.5折，执行银行有5家，分别为光大银行、招商银行、中信银行、广发银行及兴业银行;其次为建设银行提供的9.8折利率;其余银行均执行基准利率。而在上海提供房贷优惠的银行有十多家，九折、八五折优惠更是普遍得很。
虽然如此，但武汉房贷利率水平仍处于历史低位，房贷平均利率折扣降至9.79折，平均利率为5.28%。以贷100万元10年为例，每年的利息在武汉要比在宁波多付4500元。
为何七折房贷利率未在武汉出现，二套房贷也未出现松动迹象，武汉的房贷利率为何要贵一些?银行人士分析，区域房贷市场利率的走向，除了楼市价格风险外，就是供需来决定了。如果需求大，房贷利率价格自然坚挺。新统计数据显示，上半年武汉楼市价格稳中有升，上涨幅度为2.15%，均价为8588元/平方米，说明武汉楼市整体销售良好。
对于未来房贷走势，融360分析认为，受上半年各种利好政策的影响，部分购房需求被提前释放，七八月又是楼市的淡季，楼市将承受一定的压力，而短期内也不是一个出台新的楼市刺激政策的好时机。但是二套房贷利率还有较大的下行空间，未来可提供二套房基准利率甚至优惠利率的银行会越来越多。
