随着车辆的普及，车位成为不少有车一族最为关心的一件事。随着新规的出台，在车位这个问题上，大家需要多加留意，因为稍不留心，你买的车位可能不是你的。
近日，济南某地产在售楼时捆绑销售地下室和车位：车位38万，还必须现款买。小区车位的所有权归属，大家一直争论不休。从其他国家和地区看，车位、车库一般也归业主个人所有。现在，关于这类问题的争吵可以告一段落了。因为根据《物权法》第74条规定，小区部分车位的所有权明确属于业主所有，物业没有出售的资格!
人防车位是按照国家有关规定建造的，给人防工程单独规划的车位。换句话说，产权是国家的。战时，要被征用的。所以，这种车位对开发商而言，只能使用，不能销售的。
但《物权法》中有着“谁投资，谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能提供给业主使用的，就是可以租的。当然，如果开发商突然卖给你一个明显低于市场价的车位，请先查查车位属性，便宜的往往才是最贵的。
车位面积列入公摊面积，并被业主分摊了。所以我们一般常见的地面车位，多数属于此类。注意，地下车位不多见，但不代表没有。虽然大多有着就近停在入户大堂旁的便利。但《物权法》的明确规定了，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”
这意味着，开发商是无权销售的，只能出租的。没有产权，是公摊车位的底层硬伤。一句话，产权不清晰的公摊车位，至少不是你投资的第一选择，租赁反倒有相对实惠优势。
以上两种，只租不卖。可套路还是有的，比如某些声称20年产权车位，本质上就是一次买断20年使用权，但法律上，超过20年，就不再保障了。投资而言，切记躲坑。
那些车位的建筑面积未被分摊，开发商有车库产权的，一般我们在地下车库见到的就是这种。不过不要忽略，那些被无约定的，被公摊的地下车位不属于此列。总之，产权车位才可以办理产证，一般年限40-70年。
