很多人不太清楚房屋的性质到底是住宅呢还是公寓，具体要怎么查呢？带大家一起了解下吧。1、看房子产权年限：70年产权的为住宅，40年产权的为公寓。2、看开发商拿地的土地性质：居住用地建设的就是住宅，商业用地建设的就是公寓。3、看楼盘规划用地许可证上的用途是什么，用途上只有住宅、商业、商住综合等之分，如果是商业或是商住综合的话就是公寓。4、还有公寓的水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。还有一个最为现实的区别就是，对于公寓式住宅来说，购买是无法使用公积金的，首付高达5成。
