若是开发商违约，可以退房并不用支付违约金；若是购房者违约，在开发商同意后可以退房，但需要赔偿损失。具体内容如下：如果是开发商违约，可以退房并且不用支付违约金。若是购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款无法付清房款，如果开发商同意，可以解除购房合同，但需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款承担违约责任，并赔偿开发商相关的利息等损失。具体的数额要看双方合同约定的标准，还需要根据违约情形来判断实际损失，一般合同违约金上限不超过标的的20%。
