不管是买一手房还是二手房,都是需要缴纳一定的税费的。二手公寓税费怎么算呢?且听细细说来。
公寓二手房的交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税,印花税为房屋买卖成交价的0.05%。按照新政策,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。
个人所得税的计税依据为:以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后,余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
卖方税:
个人所得税:(评估价-原价)*20%。
增值税:(评估价-原价)*5.5%。
土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。
买方税:
契税:评估价*3%。